嘉裏建設2020年收入約145.26億港元,純利下跌22%

贏商網華東站   2021-03-18 13:49
核心提示:嘉裏建設2020年錄得收入約145.26億港元,內地物業租務及其他共錄得收入48.26億港元。

  3月18日,嘉裏建設有限公司(以下簡稱“嘉裏建設”)發佈截至2020年12月31日止年度全年業績。

  報告期內,嘉裏建設錄得強健的合約銷售,香港及內地全年合約銷售128.8億港元,較目標80億港元超出61%。儘管銷售及租賃表現於2020年上半年受到檢疫隔離及社交距離等措施的抑制,下半年隨市況改善而收窄差距,錄得收入48.27億港元。嘉裏建設全年錄得總收入145.26億港元。

  截止到2020年12月31日止,集團股東應占溢利為54.03億港元,較2019年下跌 22%;所持物業組合(以樓面面積計算),包括髮展中物業共2525萬平方呎、已落成之投資物業共1591萬平方呎、酒店物業共467萬平方呎及持有作出售用途之物業共173萬平方呎。

  內地物業復甦明顯

  內地物業對嘉裏建設的總收入貢獻尤為明顯。

  根據財報,嘉裏建設內地收入約99.55億港元,且物業租務及其他共錄得收入48.26億港元,其中內地物業約35.20億港元,香港物業約13.07億港元,相較於2019年均有下降。內地物業租賃和酒店營運的經常性收入分別減少3%和40%。

  不過,物業租賃和酒店的復甦步伐於下半年明顯加快,重點城市的客流量和零售銷售重回2019年的水平,酒店入住率亦因內地境內旅遊增加而穩步重拾升軌。年度內,內地已落成投資物業貢獻收入35.2億港元,毛利則為26.72億港元,收入及毛利分別按年減少3%及4%。

  出租率方面,除北京嘉裏中心和瀋陽嘉裏中心分別為89%、81%,其他投資物業的出租率均在90%以上。

(圖片來源:嘉裏建設財報)

  其中,位於上海靜安區的靜安嘉裏中心,辦公室面積辦公室面積95%及零售面積91%已租出,靜安香格里拉大酒店於年度內的平均入住率為51%,12月改善至64%;上海浦東嘉裏城的零售及辦公室面積均租出98%,住宅出租率則為92%,浦東嘉裏大酒店於年內之平均入住率為39%,十二月單月則錄得 46%之入住率;杭州嘉裏中心辦公室出租率為95%,零售面積出租率為92%,杭州城中香格里拉大酒店於年內錄得平均入住率57%,12月入住率上升至76%;濟南祥恆廣場總樓面面積共100萬平方呎,嘉裏建設佔其55.00%權益,辦公室面積已租出80%,零售面積租出100%,濟南香格里拉大酒店於年內之平均入住率為55%,12月入住率為72%。

  嘉裏建設稱,隨着疫情進一步受控,旗下物業的人流和零售銷售於下半年已恢復至疫前水平,尤以主要城市最為顯著。對於辦公室和零售物業的租賃業務,保持審慎樂觀展望。

  反觀香港物業部,共錄得收入45.71億港元,部門年內收入主要來自已落成住宅物業皓畋、緹山及滿名山之確認銷售。

  持續深耕北上杭及大灣區

  除了已經運營的物業,嘉裏建設在內地還有許多發展中的物業,分別在瀋陽、武漢、深圳前海、福州、秦皇島、杭州、鄭州、天津、昆明、南昌、莆田、上海等地,落成後嘉裏建設所佔總樓面零售面積合計323.3萬平方呎(於二零二一年二月二十三日投得的上海浦東地塊除外)。

(圖片來源:嘉裏建設財報)

  對於土地儲備,嘉裏建設稱其策略是持續投資於綜合發展項目,於核心發展城市包括北京、上海、 杭州和大灣區等地繼續深耕。

  值得一提的是,今年2月13日,嘉裏建設聯合GIC集團房地產投資控股公司競得上海浦東新區的綜合用途用地。地塊總面積約711000平方呎,規劃總建築面積約420萬平方呎,以最終規劃及建築方案審批為準。其中,約484000平方呎指定為住宅用途,約269000平方呎為辦公室之用,約240萬平方呎為零售面積及約100萬平方呎為停車場及其他。此綜合發展項目將涵蓋辦公室及住宅物業,以及一超大型購物中心,嘉裏建設持有項目之40.00%權益。

  “上海是我們物業組合的重點城市之一,預期金橋項目將能加強集團在此一重要巿場的策略優勢。”

  嘉裏建設稱,集團現正開發數個項目,最終能帶動經常性收入增長。其中,前海嘉裏中心第一期正陸續交付辦公室和零售單位予租户,租務需求和出租率均正在上揚,表現令人滿意;在武漢,已取得綜合項目地塊使用權,並在當地政府積極支持下,展開了早期建設工程;在杭州,期望為綜合發展項目注入新元素,包括古蹟保育和社區活化,建構優質空間。

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